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避免房企疯狂抢地 东莞首创「价高者不一定得」

为了压制土地市场越来越明显的非理性情绪,东莞祭出新政,卖地取消价高者得,要求最接近均价的房地产商才能拿地。

东莞市公共资源交易网6日发布《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》,规则显示,网上报价达到上限后,交易系统暂停接受新的报价,转为透过网上最终一次性报价方式(终次报价),以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则,确定竞得入选人的竞价方式,其所报价格确定为该宗地最终报价。

简言之,网上报价一旦达到上限,不再接受最新报价,转而开通网上一次性最终报价。

澎湃新闻,举例来说,如有5家房企参与终次报价,分别报价10亿、13亿、14亿、15亿、16亿,则平均值为13.6亿元,则报价14亿元的竞拍企业最接近终次报价平均价,该地块由该企业竞得。

界面新闻分析,上述规则和类比测算显示,终次报价规则最大的意义,在于避免土地被「胆大者」不顾一切拿走,增加参与者的数量。如此煞费苦心制定规则,东莞政府意在平稳土地市场预期,压制越来越频繁出现的「地王」和「提前锁定」的情况。

与其他二线城市土地热一样,东莞土地市场的走俏,一方面来自于深圳土地资源稀缺,地产商的需求外溢;另一方面也来源于粤港澳大湾区的规划发布,大量外来房企开始布局粤港澳大湾区城市,东莞的城市发展机遇与地产商需求匹配度高。

同时,东莞也有大量的土地正在出让途中。公开数据显示,东莞今年计画供应商服用地29.11万平方公尺,住宅用地271.64万平方公尺,合计为14宗商服用地和51宗住宅用地,此一数据相对于2018年,翻了将近两倍。

2016年至2018年,东莞土地出让金额分别为人民币295亿元、212亿元、245亿元,按照目前的趋势来看,东莞2019年土地出让收入有望再创新高。

按照目前的趋势来看,东莞2019年土地出让收入有望再创新高。新华社资料照片
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